湖北省咸寧市162畝商住項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓
【中汽聯(lián)推薦項(xiàng)目】:湖北省咸寧市162畝商住項(xiàng)目整體股權(quán)轉(zhuǎn)讓

一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目屬商住類(lèi)型,所在地為湖北省咸寧市,是國(guó)內(nèi)著名的溫泉旅游城市,全國(guó)綠化城市及全國(guó)衛(wèi)生文明城市,目前已開(kāi)通至武漢高鐵,20分鐘直達(dá)。
項(xiàng)目地處咸寧市鳳凰工業(yè)園內(nèi)107國(guó)道北側(cè),交通樞紐中心武廣高鐵旁,占地約162畝,已通過(guò)環(huán)評(píng),開(kāi)始在發(fā)改委立項(xiàng),具體規(guī)劃還未確定,目前已基本完成場(chǎng)地平整及圍墻修建等,尚未正式開(kāi)工。
湖北###實(shí)業(yè)有限公司為該項(xiàng)目而組建,具備所有合法的證照,土地證已全部辦理,公司投資人為法人獨(dú)資,持100%的股權(quán),公司債權(quán)債務(wù)清晰,無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛。
因投資人調(diào)整投資方向,現(xiàn)將該公司及項(xiàng)目整體100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞诵馁Y產(chǎn)是項(xiàng)目及項(xiàng)目162畝商住用地,容積率為2.5,建筑密度30%,綠化率35%,建筑面積約為27萬(wàn)平方米及項(xiàng)目地上的建筑物。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
6600萬(wàn)元,大寫(xiě):陸仟陸佰萬(wàn)元人民幣。
三、投資分析
1、該城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售價(jià)為4500~5000元/M2(2~3層均價(jià)),地塊旁邊的昊天建材城均價(jià)4500元/M2,咸寧市人口250萬(wàn),汽車(chē)保有量約25萬(wàn),目前尚未有專(zhuān)業(yè)的汽車(chē)汽配市場(chǎng),經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研分析適合建設(shè)與汽車(chē)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

2、相關(guān)數(shù)據(jù)
A以容積率2.5計(jì)算
建筑面積:107805M2(161.87畝)*容積率2.5=27萬(wàn)平米
樓面價(jià):6600萬(wàn)/161.87畝/666/容積率2.5=240/M2
B以容積率1.2計(jì)算
建筑面積:107805M2(161.87畝)*容積率1.2=13萬(wàn)平米
樓面價(jià):6600萬(wàn)/161.87畝/666/容積率1.2=500/M2



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