【中汽聯(lián)推薦項(xiàng)目】：湖北省咸寧市162畝商住項(xiàng)目整體股權(quán)轉(zhuǎn)讓

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目屬商住類(lèi)型，所在地為湖北省咸寧市，是國(guó)內(nèi)著名的溫泉旅游城市，全國(guó)綠化城市及全國(guó)衛(wèi)生文明城市，目前已開(kāi)通至武漢高鐵，20分鐘直達(dá)。

項(xiàng)目地處咸寧市鳳凰工業(yè)園內(nèi)107國(guó)道北側(cè)，交通樞紐中心武廣高鐵旁，占地約162畝，已通過(guò)環(huán)評(píng)，開(kāi)始在發(fā)改委立項(xiàng)，具體規(guī)劃還未確定，目前已基本完成場(chǎng)地平整及圍墻修建等，尚未正式開(kāi)工。

湖北###實(shí)業(yè)有限公司為該項(xiàng)目而組建，具備所有合法的證照，土地證已全部辦理，公司投資人為法人獨(dú)資，持100%的股權(quán)，公司債權(quán)債務(wù)清晰，無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛。

因投資人調(diào)整投資方向，現(xiàn)將該公司及項(xiàng)目整體100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞诵馁Y產(chǎn)是項(xiàng)目及項(xiàng)目162畝商住用地，容積率為2.5，建筑密度30%，綠化率35%，建筑面積約為27萬(wàn)平方米及項(xiàng)目地上的建筑物。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

6600萬(wàn)元，大寫(xiě)：陸仟陸佰萬(wàn)元人民幣。

三、投資分析

1、該城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售價(jià)為4500～5000元/M2（2～3層均價(jià)），地塊旁邊的昊天建材城均價(jià)4500元/M2，咸寧市人口250萬(wàn)，汽車(chē)保有量約25萬(wàn)，目前尚未有專(zhuān)業(yè)的汽車(chē)汽配市場(chǎng)，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研分析適合建設(shè)與汽車(chē)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

2、相關(guān)數(shù)據(jù)

A以容積率2.5計(jì)算

建筑面積：107805M2(161.87畝)*容積率2.5=27萬(wàn)平米

樓面價(jià)：6600萬(wàn)/161.87畝/666/容積率2.5=240/M2

B以容積率1.2計(jì)算

建筑面積：107805M2(161.87畝)*容積率1.2=13萬(wàn)平米

樓面價(jià)：6600萬(wàn)/161.87畝/666/容積率1.2=500/M2

此項(xiàng)目是中國(guó)汽車(chē)汽配用品行業(yè)聯(lián)合會(huì)（中汽聯(lián)）重點(diǎn)推薦

的招商合作項(xiàng)目，如有合作意向請(qǐng)與中汽聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)喬永鋒聯(lián)系，

電話(huà)：13261610807，信箱：qiao@capia.org。